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地下停車位“只售不租” 小區空地上停滿車

時間:2020-04-16 08:37:30 來源:玉林新聞網-玉林晚報 作者:記者 龐獻

“我們小區里停滿了電動車、汽車,消防通道都被占了,可地下停車場卻空空蕩蕩的。”家住城站路某小區的莫先生向記者反映,其小區地下停車場的車位“只售不租”,業主們對此頗為不滿。

開發商為何對小區地下停車位“只售不租”?此舉是否合理?記者就此到該小區進行采訪。

小區中央花園停滿電動車

地下停車場空空蕩蕩,車位被上鎖

亂象: 小區里停滿車輛,亂拉電線

莫先生居住的小區2015年底交房,共有470多戶,目前絕大部分業主已入住。13日上午11時許,記者走進該小區看到,不管是緊鎖的側門、消防通道還是中央花園,只要有空位,無一例外都停滿了汽車、電動車,但小區里并未規劃有停車位,車輛都是見縫插針地亂停亂放。

與之相反,該小區地下停車場的很多車位卻都空著,并且安裝了地鎖。開發商還專門聘請了安保人員管理地下停車場,禁止未購買車位的車輛駛入。

不僅如此,各棟單元樓下也同樣停滿了電動車,基本每棟單元樓都能看到一根根電線從樓上“飛”下。為解決電動車充電問題,很多業主或是私拉電線、或是將電動車拉回家,埋下了消防隱患。

業主:對地下停車位“只售不租”頗為不滿

該小區業主們的電動車為何不停入地下停車場?正在小區中央花園里停放電動車的業主劉女士說,“一開始是每輛電動車要收100元才能開進停車場,幾個月后,開發商說電動車停車位也要購買才能使用,1600元/個,另外每月還要收13元車位管理費。很多業主不能接受電動車停車位也要花錢購買,于是紛紛把車停在小區地面。”

業主林先生說,2013年他買房時曾向置業顧問了解汽車停車位價格,當時預計是7萬元—9萬元/個,可小區延期交房兩年,車位價格也隨之漲到了11萬元—13萬元/個,他認為車位太貴,所以沒有購買。

“小區停車困難,我想租車位。”林先生說,“開發商曾向業主出租汽車停車位,每月180元/個,經過兩次提價后干脆‘只售不租’,甚至通過各種方式‘逼迫’業主購買車位,讓業主們意見很大。”

開發商:出租車位需長時間跟蹤管理

該小區地下停車場的車位為何“只售不租”?記者就此找到了該小區售樓部相關負責人。“按照國家政策,地下停車場是誰投資誰受益,作為投資方,開發商有權決定如何處置自己的財產,而且建設小區地下停車場本來就是要出售的。”該負責人說,目前負責小區管理的有兩批人,除了小區物業外,開發商還自己請人管理地下停車場,若是出租車位,開發商則需另外花費長時間、高成本進行跟蹤管理。

該負責人表示,目前該小區電動車停車位是1600元/個,已售出100多個,汽車停車位9萬元—13.5萬元/個,已售60多個。由于各種原因,業主對開發商有抵觸情緒,導致車位購買率不高。因為大部分車位沒售出,為了防止車輛占用車位、便于管理,開發商花費1萬多元將未售車位安裝上了地鎖。

“地下停車場原本規劃的電動車停車位是200個左右,業主反映車位不夠,開發商又出資整改,新增了100多個電動車停車位,并且拉好電線、裝上電表。”該負責人表示,如今私家車、電動車在小區里亂停亂放、亂拉電線、占用消防通道,存在安全隱患。因為消防通道被私家車、電動車占用,消防部門2018年5月就已多次向小區物業發出整改通知,開發商也曾多次向相關部門反映這些問題,可情況依舊沒有改善。

律師:目前沒有法律明確禁止“只售不租”行為

本報法律顧問、三益律師事務所范德普律師表示,“小區地下停車場的決定權屬于開發商,屬于開發商所有的地下車位,開發商有權處理,即有權決定出售或者出租。小區里出現車輛亂停亂放現象,是物業管理的問題,小區公共場地屬于全體業主,若是大多數業主同意,則可有序停放車輛,若反對,物業可禁止車輛進入小區。”

范律師說,目前法律及相關司法解釋沒有禁止開發商對其有產權的車位“只售不租”的行為。但根據《物權法》的相關規定,建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。雖然法律沒有停車位“只售不租”的相關條文,但這種做法違反了《物業管理條例》和《物權法》中“停車位首先滿足業主需要”的立法宗旨。

記者了解到,目前山東、江蘇等少數地區在物業管理條例中明確規定禁止車位、車庫“只售不租”,大部分城市則并未對此加以限制。其中,《山東省物業管理條例》規定,業主、物業使用人要求承租車庫的,建設單位不得以“只售不租”為由拒絕,車庫租賃費的標準按照有關部門發布的指導價格確定。然而,由于沒有法律明確禁止“只售不租”,《山東省物業管理條例》實行的效果并不理想。        (記者 龐獻)

原標題:地下停車位“只售不租” 小區空地上停滿車 律師表示,目前無法律明確禁止開發商對其有產權車位“只售不租”的行為

責任編輯:鐘丹丹

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